부동산매매 팁 : 집빨리파는방법 12가지

집을 빨리 팔고 싶으실겁니다. 물론 경기 상황에 따라, 또 금리 수준에 따라, 개인의 상황에 따라 모든 여건들은 변할 수 있습니다. 하지만, 보편적인 시각에서 집빨리파는방법에 대해 이야기 합니다.

 

거실 리모델링 모습 (사진 :  Pinterest)

물론 시간과 돈에 따라 집에 실용적인 준비 수준이 결정됩니다. 당신이 감당할 수 있고 시간이 있는 한 집안의 많은 방에서 다음 기술을 사용하도록 노력하십시오.

 

 

 

 

 

 

 

 

집빨리파는방법 : 1. 깨끗하다

깨끗한 집은 잠재 구매자에게 귀하가 부동산을 잘 관리하고 있음을 보여줍니다. 이상적으로는 바닥에서 천장까지 집안의 모든 부분과 그 사이의 모든 부분을 청소해야 합니다.

주방에 새 가전제품 이 없다면 기존 가전제품에 흠집이 없는지 확인하십시오. 마찬가지로 욕조 모서리부터 싱크대 배수구, 변기 뒤편까지 아무도 볼 수 없다고 생각하는 지점까지 욕실이 반짝거리는지 확인하세요.

당신의 목표는 모든 것을 새롭게 보이게 하는 것입니다.

 

집빨리파는방법 : 2. 디클러터

클러터에는 두 가지 주요 문제가 있습니다.

 

• 집의 기능에서 구매자의 주의를 분산시킵니다.
• 집의 공간이 좁아보이는 효과가 있습니다.

 

지금은 일상적으로 필요하지 않은 물건(장식품, 게임, 서류, 계절 옷, 지저분한 취미 등)을 상자에 담아 보관할 때입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

또한 더 이상 필요하지 않은 것들을 치워야 할 때입니다. 예를 들어 캐비닛 뒤에 있는 유통기한이 지난 음식, 아이들이 오래 전에 버린 옷과 장난감 등이 있습니다. 빈 저장 공간이 많을수록 좋습니다.

 

집빨리파는방법 : 3. 비인격화

구매자는 집에서 자신을 상상할 수 있어야 하므로 모든 가족 사진, 기념품 및 냉장고 아트를 제거하십시오. 

가능한 한 옷을 숨기고 욕실 카운터가 비어 있는지 확인하십시오(물론 손 비누 제외). 마찬가지로, 모든 장난감과 매우 개인적이거나 집의 현재 거주자를 연상시키는 기타 모든 것을 치우십시오.

 

집빨리파는방법 : 4. 신선한 것에 집중

몇 가지 화분에 심은 식물은 집을 신선하고 매력적으로 만드는 놀라운 일을 할 수 있습니다. 식물이 많은 경우 전략적으로 배치하여 한 영역을 압도하지 않도록 합니다(온실이 없는 경우). 

물론, 죽어 죽어가는 식물은 집을 잘 가꾸는 데 별 도움이 되지 않습니다.

집을 산뜻하게 만드는 또 다른 방법은 냄새를 제거하는 것입니다. 애완 동물, 어린이, 어젯밤의 저녁 식사, 축축한 욕실 및 기타 여러 조건으로 인해 집에서 냄새가 날 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

집에서 악취를 제거하고 매력적인 향을 주는 저렴한 비법에는 계피를 바른 사과나 쿠키를 오븐에 굽거나(타지 않도록 주의) 바닐라 향이 나는 양초를 태우는 것이 있습니다.

레몬 반개로 부엌 싱크대를 닦은 다음 쓰레기통에 갈아서 싱크대 냄새를 제거하는 것도 좋은 방법입니다. 방향제를 사용하여 집안의 악취를 제거할 수 있지만 민감한 사람들에게 알레르기 반응과 천식을 유발할 수 있으므로 이를 피하는 것이 가장 좋습니다. 

당신이 흡연자이고 평소에 실내에서 담배를 피운다면, 흡연을 집 밖에서 제한하기 시작하고 실내 탈취를 위한 추가 조치를 취하십시오. 마지막으로, 쓰레기를 버리는 것을 잊지 마세요.

 

집빨리파는방법 : 5. 객실 정의

각 방에 정의된 단일 목적이 있는지 확인하십시오. 그리고 각 방의 모든 공간에 목적이 있는지 확인하십시오. 이를 통해 구매자는 주택의 평방 피트를 최대화하는 방법을 알 수 있습니다. 

완성된 다락방이 있다면 사무실로 만드십시오. 완성된 지하실은 오락실이 될 수 있고 정크룸은 게스트 침실로 변형될 수 있습니다.

구매자가 같은 목적으로 방을 사용하고 싶지 않더라도 중요한 것은 집의 모든 공간이 사용 가능한 공간이라는 것을 보는 것입니다. 여기에는 벽감, 창가 좌석, 모서리, 아침 식사 공간 및 기타 영역이 포함됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

집빨리파는방법 : 6. 벽지 및 페인트

잠재 구매자가 귀하의 벽지를 좋아할 것 같지 않습니다. 가장 좋은 방법은 벽을 허물고 대신 중간색으로 벽을 칠하는 것입니다. 벽지가 초라해 보일 수 있고 구매자에게 나중에 해야 할 작업에 대한 신호를 보낼 수 있기 때문에 벽지 위에 페인트를 칠하지 않는 것이 가장 좋습니다.

잠재적 구매자는 맞춤형 페인트 색상에 대해 같은 방식으로 느낄 것입니다. 주황색 욕실을 좋아할 수도 있지만 색상에 대한 사람들의 취향은 매우 구체적이고 매우 개인적입니다. 

구매자가 자신의 장식을 상상하고 쉽게 시작할 수 있는 빈 슬레이트를 만들기 때문에 흰색 벽이 이상적이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 실제로는 따뜻하고 중성적인 색상으로 집을 칠하는 것이 좋습니다.

 

집빨리파는방법 : 7. 바닥재

더럽고 얼룩진 카펫이 있는 집에서 살고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다. 특히 다른 사람이 카펫을 더럽힌 경우에는 더욱 그렇습니다. 그리고 리놀륨은 구식이고 저렴해 보입니다. 가격 이 비싸긴 하지만 나무 바닥은 집에 가치와 우아함을 더 해줍니다. 

또한 유지 관리가 적고 장기적으로 큰 가치를 제공하며 알레르기가 있는 구매자에게 적합합니다. 즉, 그들은 거의 모든 사람에게 호소력이 있으며 그렇지 않은 경우 구매자가 쉽게 카페트를 깔고 다음 소유자를 위해 보존합니다.

 

 

 

 

 

 

 

거실, 식당, 주방과 같은 공용 공간은 나무 바닥을 추가하려는 경우 주요 초점이 되어야 합니다. 이상적으로는 욕실도 업그레이드해야 합니다. 상대적으로 바닥 면적이 작기 때문에 너무 비싸지 않습니다. 

부엌과 욕실에서는 여유가 있다면 세라믹 타일이나 석재를 사용하십시오. 그렇지 않은 경우 이러한 더 비싼 재료를 모방한 고품질 비닐 타일을 사용하십시오.

 

8. 조명

집의 자연광을 활용하십시오. 집을 보여줄 때 모든 커튼과 블라인드를 엽니다. 필요한 곳에 고정물을 추가하고 상영을 위해 모든 조명을 켭니다(벽장에 있는 조명 포함). 이렇게 하면 집을 더 밝고 매력적으로 보이게 할 수 있으며 구매자가 전등 스위치를 찾을 필요가 없습니다. 

기존 비품이 괜찮다고 생각되면 먼지를 털고 때를 닦아내십시오. 그렇지 않으면 오래되고 고장난 전등 설비를 쉽고 저렴하게 교체할 수 있습니다.

 

9. 가구

가구가 방에 적합한 크기인지 확인하고 너무 많은 가구로 방을 어지럽히지 마십시오. 너무 큰 가구는 방을 작게 보이게 하고, 너무 작거나 작은 가구는 공간을 차갑게 만들 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

값싼 가구도 사용하지 마십시오. 기존 가구를 교체하기 위해 많은 비용을 지불할 필요가 없으며 가구를 임대하여 집을 꾸밀 수도 있습니다. 어느 쪽이든 가구가 멋지고 깔끔하고 매력적으로 보이는지 확인하십시오. 

던지기 베개를 사용하여 대비와 팝적인 색상을 추가할 수 있습니다.

또한 각 방이 넓고 편안하며 쉽게 탐색할 수 있도록 가구를 배치하고 싶을 것입니다. 예를 들어 거실에서는 편안한 대화 공간을 만드는 방식으로 좌석을 배치해야 합니다.

 

10. 벽과 천장

벽이나 천장의 균열은 기초 문제를 나타낼 수 있기 때문에 구매자에게 위험 신호입니다. 집에 기초 문제가 있는 경우 문제를 해결하거나 잠재 구매자에게 경고해야 합니다. 기초 문제를 해결하는 것이 주택 판매 측면에서 더 나을 것입니다. 

토대가 나빠 보이지만 검사관이 건전하다고 판단한 경우 이유 없이 구매자를 놀라게 하지 않도록 균열을 수리하십시오.

 

11. 외관

집의 매력 을 결정짓는 외부와 입구 는 구매자의 첫인상에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 중요한 초점입니다. 그들은 집 내부를 보는 것에 대한 누군가의 관심을 결정할 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

잔디, 울타리, 나무 및 기타 식물을 깔끔하게 정리하고 잡초를 제거했는지 확인하십시오. 창문을 잘 닦고, 꽃 상자를 추가하여 더욱 화사하게 만들어보세요. 

가능하다면 집 외부를 강력 세척하십시오. 이렇게 하면 노력과 비용을 덜 들이고 거의 새로 칠한 것처럼 보일 수 있습니다.

집으로 이어지는 보도가 깨끗하고 깨끗한지 확인하고 앞문과 뒷문용 새 현관 매트를 구입하세요. 수영장이 있는 경우 맑은지 확인하여 보여주세요. 

야외 가구가 있는 데크나 파티오와 같이 뒤뜰에 일종의 야외 생활 공간을 만드는 것은 집의 외부를 최대한 활용하는 또 다른 방법입니다.

 

12. 마무리

집이 따뜻하고 매력적으로 보이도록 마지막 순간에 몇 번의 손길로 준비 노력이 최대한의 영향을 미치도록 하십시오. 화병에 신선한 꽃을 꽂고 공기가 눅눅하지 않도록 최소 10분 전에 집안에 신선한 공기를 들이고 촛불 몇 개를 켜고(부드럽고 은은한 향만) 욕실에 새 수건을 놓으십시오.

 

빈 집을 파는 것이 낫습니까 아니면 무대를 파는 것이 낫습니까?

어떤 사람들은 잠재적인 구매자가 공간에서 자신의 소유물과 가구를 더 잘 상상하고 빈 템플릿을 사용하여 상상을 실행할 수 있기 때문에 빈 집을 파는 것이 더 낫다고 주장합니다. 또한 무대 비용을 절약할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

그럼에도 불구하고 업계 보고서에 따르면 깔끔하게 리모델링 된 주택이 더 빨리 팔리는 경우가 많습니다.

 

결론

현금이 충분하더라도 준비 과정에 너무 많은 돈을 넣지 마십시오. 집의 가장 좋은 특징을 강조하고 싶지만 집을 파는 것과 구매자가 집을 유용하게 만드는 것이 반드시 같은 것은 아니라는 점을 명심하십시오.

전반적으로 비용 대비 효과를 극대화하려면 가장 광범위한 구매자에게 어필할 수 있도록 노력을 설계해야 합니다. 귀하의 주택에 대한 구매 제안을 기꺼이 제출하는 사람이 많을수록 판매 가격이 높아집니다.

 

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